Оцінка ефективності девелоперського проєкту компанії

Abstract

Розвиток економіки, як і окремого господарюючого суб'єкта, передба чає зростання економічного потенціалу на основі інвестицій у нове будівництво, а також модернізацію, перепрофілювання та реконструкцію діючих об'є ктів. Підвищений інтерес до інвестицій в нерухомість в умовах переходу до ринкової економіки призвів до виникнення та активного розвитку нового ви ду інвестиційно-будівельної діяльності – девелопменту, пов'язаного з реалі зацією інвестиційних проєктів у сфері нерухомості. Незважаючи на те, що вітчизняний ринок девелопменту вже інтегрувався в будівельний ринок, на сьогоднішній день він перебуває у перехідному стані. Від екстенсивного розвитку (переділення ринку, захоплення майданчиків та самоідентифікації) має відбутися перехід до інтенсивного, тобто якісного розвитку (сегментація сфер ринку, забезпечення умов ефективної самодостатності, що спираються на чітку правову базу, розвиток системи галузевих та економічних зв'язків тощо). Насамперед розвиток ринку девелоперських послуг має бути спрямо ваний на усунення проблем у сфері девелопменту об'єктів комерційної неру хомості, до яких належать: затягування термінів будівництва та, як наслідок, збільшення термі нів окупності ДП; низька або негативна віддача на капітал, обумовлена як надмірними витратами (викликаними, наприклад, нераціональними конструкти вними рішеннями);  корупційний характер відносини бізнесу та влади на РН. В даний час представники ріелтерських, консалтингових та інвестицій них компаній пропонують потенційним інвесторам велику кількість ДП, од нак професійно розроблених і інвестиційно привабливих проєктів на РН зовсім небагато. Більша їх частина є власне і не проєктами, а скоріше досить застарілими пропозиціями на проєктування об'єкта. У переважній більшості таких пропозицій немає навіть укрупнених показників, що характеризують 7 проєкт з боку понесених витрат, отриманих результатів та підсумкової коме рційної привабливості для майбутнього інвестора. Відсутні вказівки про тер міни та умови реалізації проєктів, їх ув'язування з фінансовим та виробничо технічним забезпеченням.